• Anasayfa
  • Favorilere Ekle
  • Site Haritası

Siyah Kurdele
Üyelik Girişi
Facebook - Twitter
 Instagram
Kategori ve Sayfalar
Namaz Vakitleri
Küçük Avcı

Yıldırım İnşaat
Elal Ajans
 
Reklam Alanları

Faydalı Linkler
Günün Sözü
Tarihte Bugün

Tarihte Bugün v.7.0
Site Haritası
sanalbasin.com üyesidir
İnstagram
Instagram

Gayrimenkül ve İnşaat Sektörü


Akın KAZANÇOĞLU     (İzmir Ticaret Odası Başkan Vekili)
akin.kazancoglu@izto.org.tr 

 
 GAYRİMENKUL VE İNŞAAT SEKTÖRLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ
ABDdeki Mortgage kredilerinin geri dönmemesiyle başlayan küresel ölçekte büyük bir hızla yayılan ekonomik kriz .2008 yılından itibaren hız
hız kazanarak Türkiye ekonomisini ve gayrimenkul sektörünü etkisi altına aldı. Bilhassa kamu yatırımlarındaki ödeneklerin kısaltılması, özel sektör yatırımlarının azalması ve tüketici harcama eğilimlerindeki gerileme sektörü ciddi etkiledi.  1993 – 2003 yıllarında inşaat sektörü %22,4 oranında küçülme yaşamıştır. 2004 yılında %14,1 büyüme,   2005 yılında %9,3 büyüme,   2006 yılında %18,5 büyüme ile zirve yaşamış, 2007 yılında büyüme %5,7 ile hız kesmiş, 2008 yılında %8,2 küçülme, 2009 yılında %16,3 ile dip yapmıştır. Görüldüğü gibi 2004-2006 yıllarında parlak bir büyüme dönemi yaşayan sektör, 2007’de hız kesip, 2008-2009 dönemlerinde ise küçülme yaşamıştır.2010 yılı ilk çeyreğinde %8 büyüme ile dipten yukarı çıkışa geçilse de, telafi için belli bir süreye ihtiyacı vardır ve sürdürülebilir büyümeyi sağlaması gereklidir. İstihdam yaratan bu sektör, özel politikalarla geliştirmeli ve yerli-yabancı yatırımcıların önünü açacak tedbirler alınmalıdır.
KONUT YAPI RUHSATLARINA GÖRE DAİRE SAYILARI
Son 10 (on) yıl içinde Konut Yapı Ruhsatları daire sayısında da inişli çıkışlı bir grafik söz konusu olmuştur.2001 yılında 279.616 olan Konut Yapı Ruhsatları daire sayısı 2006 yılında 597.786 ile zirveye ulaşmış, 2009 yılında ise 508.034 ile inişe geçmiştir.
Konut yapı ruhsatlarını alan üretici kesimler özel sektör, kamu kesimi ve kooperatifler, konut yapı ruhsatlarının üretici kesimler arası dağılımı irdelendiğinde özel sektörün payı %83,5, kamu kesiminin payı %10,5, kooperatifler ise %6’dır.
KONUT SATIŞLARI:               
2010 yılı ilk yarısındaki konut satışları ve yapı izin istatistiklerine bakıldığında ekonomik büyümenin, bu verilere yansımadığını görüyoruz.  2010 yılı ilk çeyrekte Türkiye’de konut satışları yaklaşık %26, İzmir’de ise %34 azaldı. Bu durumda konut satışları son 1 yıl içerisinde en düşük seviyeye geldi. Konut talebi beklentileri de konut satışlarındaki gerilemeden olumsuz etkilendi. Bu verilere bakıldığında; 2009 yılından bu yana talep ve fiyatlarda büyük bir hareketlilik yaşanmadığı görülüyor. 2010 yılı rakamları da 2008 yılı yani kriz öncesi değerinin yakalanmadığını gösteriyor.
KONUT STOKLARI:
Türkiye’de konut stoku yaklaşık 17,5 milyondur. Bunun yaklaşık 4 milyonu İstanbul’da 1,6 milyonu Ankara’da, 1,2 milyonu İzmir’de bulunmaktadır. Daha sonra sırasıyla Bursa, Adana, Konya, Gaziantep izlemektedir.
GAYRİMENKUL SATIŞLARI:
Türkiye genelinde ve illerde yıllar itibariyle gerçekleştirilen gayrimenkul satışlarının büyük çoğunluğu konutlar olmak üzere bina, arsa, arazi ve diğer taşınmazlardan oluşmaktadır. Türkiye genelinde 2008 yılında 1.326.748 olan gayrimenkul satışı 2009 yılında 1.522.443 olarak gerçekleşmiştir. Tapu harçlarındaki geçici indirim ile fiilen 2009 yılı verilerinde fiktif bir şişme yaşanmıştır. Gayrimenkul satışında iller bazında birinciliği İstanbul 221.811 adet ile, ikinciliği Ankara 143.887 adet ile alırken, üçüncü sıradaki İzmir’de aradaki farkı açmış olduğu görülmektedir. Dördüncü sıradaki Antalya’nın da İzmir’e yaklaştığını aşağıdaki Tablo 8’de görmekteyiz.
İSTİHDAMIN İLACI İNŞAAT SEKTÖRÜDÜR:
İnşaat sektörü, emek yoğun bir sektör olduğundan istihdama faydası tartışılamaz. Bugün inşaat sektöründe istihdam 1.5 Milyon kişiye yaklaşmaktadır ve bu, ülkenin toplam istihdam içindeki payı %6,3’leri bulmaktadır. İnşaat sektöründeki büyümeyle bu istihdam 2 Milyon kişiye ulaşabilir. Ayrıca inşaat sektörünün art bağları çok güçlü olduğundan 200’e yakın alt sektörü de harekete geçirmektedir. Bu da sektörün lokomotif bir sektör olduğunu vurgulamaktadır.
 SONUÇ:
Geçmişi sağlıklı değerlendirebilirsek geleceğe yönelik doğru öngörülerde de bulunabiliriz. Türkiye ekonomisinin temel büyüklükleri göz önüne alınarak 2014 yılına kadar orta vadeli projeksiyon oluşturulduğunda 2009 yılı küçülme, 2010 yılı kısmen toparlanma, 2011 ve 2014 yıllarının performansı sektör için belirleyici olacaktır. Türkiye ekonomisi, kriz öncesi 2008 yılı verilerine ancak 2013-2014’de ulaşabilir. Fakat inşaat sektöründe ertelenmiş talebin katkısıyla, bu müddet bir iki yıl öne çekildiğinde denge ancak 2012’lerde oluşabilir.             
İzmir’de gayrimenkul sektöründe daha fazla yatırım yapılması için imar durumlarının gözden geçirilmesi, imar alanlarının genişletilmesi, yerli ve yabancı yatırımları çekecek projelerin yaratılması, bu projelerin gerçekleşmesi için kentte sanayi, turizm ve ticaretin geliştirilmesi ve üretimin teşvik edilmesi, sektörde kurumsallaşmanın sağlanması gerekir.

 


Yorumlar - Yorum Yaz


ULAŞIM
 Otobüs Seferleri Metro Seferleri
 İzban Seferleri
 VAPUR SEFERLERİ
Döviz Bilgileri
AlışSatış
Dolar3.67233.6870
Euro4.31544.3327
Hava Durumu
Anlık
Yarın
18° 29° 15°
Günlük Burçlar

Günlük Burç Falınız


Saat
Takvim
Sayı 2 Sayfa 1
Mayıs Sayısı Sayfa 1
Yıldırım İnşaat

 

 

Elal Ajans
   
Küçük Avcı